Nadhodnocené nemovitosti? Klesnou ceny?

22. 06. 2022 16:02:48
Podle odhadů ČNB jsou nemovitosti u nás nadhodnoceny zhruba o 40 %. Znamená to, že až praskne bublina na nemovitostním trhu, zlevní ceny bytů o 40%? A nebo tam žádná cenová bublina není a ceny nemovitostí už nikdy neklesnou?

Poslední zveřejněné závěry ČNB ze zprávy o finanční stabilitě ukazují na vysokou nadhodnocenost českých nemovitostí a to zhruba o 40%, což je asi o 15 procentních bodů výše než před půl rokem. Pokud hovoříme o nadhodnocené nebo podhodnocené ceně nějakého zboží, služby nebo statku, tak je třeba si stanovit, vůči čemu je příslušná cena nadhodnocená nebo podhodnocená. Takže pokud tvrdíme, že cena nemovitostí u nás je nadhodnocena o 40%, je to oproti cenám v ve Švýcarsku, Velké Británii nebo Německu? Nebo oproti cenám v Rusku nebo Mongolsku, případně v Africe? Pokud připustíme, že u nás máme tržní ekonomiku, tak je cena určena poptávkou a nabídkou po určitém zboží, tedy i po bytech nebo nemovitostech obecně. V případě bytů to znamená, že pokud je nabídka bytů menší než poptávka po bytech, tak cena roste. A až se nabídka s poptávkou vyrovná, tak se vytvoří rovnovážná cena, takže aktuální cena bytů odpovídá současnému stavu poptávky a nabídky po bytech. Takže asi není ani nadhodnocená ani podhodnocená, ale tržní.

Pokud ČNB říká, že cena nemovitostí je o 40% nadhodnocena, znamená to, že to není cena tržní? Nebo se tím myslí, že je nadhodnocena z hlediska dostupnosti pro určité příjmové skupiny občanů, tedy, že ne každý si může, za současné cenové úrovně a existující úrovně příjmů, dovolit koupit vlastní byt nebo jinou nemovitost. Vlastnické bydlení je ve většině vyspělých zemích poměrně velký luxus, zvláště ve velkých městech a proto zde převažuje nájemní bydlení. Současný růst cen nemovitostí a snížení dostupnosti vlastnického bydlení je jen návratem k normálu, kdy i u nás bude vlastnické a nájemní bydlení v určité rovnováze.

Takže asi marně budeme čekat na prasknutí údajné „realitní bubliny“ a pokles cen nemovitostí. I ceny nemovitostí dále porostou, i když asi jen pomalejším tempem, případně budou nějakou dobu stagnovat. Dnešní zvýšení sazeb ze strany ČNB asi nepovede ke zkrocení inflace, ale určitě ještě dále sníží dostupnost hypotečního financování nákupu bytů a nemovitostí. Hypoteční úvěry se sazbou 8% nebo 9% p.a. se asi stanou novou normou, ale při 16% roční inflaci se i tak někomu vyplatí.

A to nás čeká ještě „horký podzim“, kdy na obyvatelstvo bude stále více doléhat probíhající vlna zdražování.

Autor: Pavel Makovec | středa 22.6.2022 16:02 | karma článku: 17.36 | přečteno: 910x

Další články blogera

Pavel Makovec

Vláda na nákupech

Nemyslím tím nepovedený „mystery shopping“ pana předsedy vlády Fialy, který mu ale zajistil nesmrtelnost jako „Mr. Nutella“, pod kterým se zapíše do historie, ale letošní nákupy soukromých firem státem, označované za "strategické"

31.12.2023 v 5:55 | Karma článku: 28.53 | Přečteno: 581 | Diskuse

Pavel Makovec

Největší evropský skanzen? Česká republika.

Uděláme z „montovny mozkovnu“ nebo „přechod na vzdělanostní ekonomiku“ je budoucnost naší země... Podobným výkřikům politiků se dnes začínají smát i občané, kteří ještě nedávno politikům věřili. Naši politici však mají tajný plán!

28.12.2023 v 9:11 | Karma článku: 29.89 | Přečteno: 983 | Diskuse

Pavel Makovec

Nezaměstnanost. Jsme opravdu premianti?

Poslední roky se holedbáme rekordně nízkou nezaměstnaností. Je to opravdu tak? Při podrobném zkoumání zjistíme, že je to jen náš další umělý úspěch. Realita je jiná a místo armády nezaměstnaných máme armádu předčasných důchodců.

27.12.2023 v 9:22 | Karma článku: 26.91 | Přečteno: 741 | Diskuse

Pavel Makovec

Parodie na důchodovou reformu

Přesné označení toho, co vláda nazývá jako „důchodová reforma“ je jen "parametrická úprava průběžného důchodového systému" a do důchodové reformy má stejně daleko jako slepice do orla. Tomu, že se jedná o reformu už nikdo nevěří.

26.12.2023 v 9:26 | Karma článku: 44.10 | Přečteno: 5372 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Ladislav Jílek

Něco k huti Liberty

My starší ji známe pod jménem Nová huť Klementa Gottwalda. Ti ještě starší ji znali pod jménem Jižní závod, který jí dali Němci, kteří ji začali stavět během 2SV.

25.3.2024 v 16:35 | Karma článku: 22.66 | Přečteno: 598 | Diskuse

Milan Smutný

Nesnesitelně drahá láce solárních a větrných zdrojů

Daňoví poplatníci v Německu se vztekají: v rozporu s vládní ideologií zjišťují, že zelená tranzice levnými zdroji ze slunce a větru se nejen nekoná, ale devastuje ekonomiku, soukromé i veřejné rozpočty a vede k politickému chaosu.

25.3.2024 v 11:31 | Karma článku: 35.74 | Přečteno: 906 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Co se to děje s úroky?!

Už tento týden bude znovu Česká národní banka rozhodovat o nastavení jejích úrokových sazeb. A ekonomové ve svých reportech skoro o ničem jiném nemluví.

20.3.2024 v 8:00 | Karma článku: 34.95 | Přečteno: 1577 | Diskuse

Karel Trčálek

Čelíme statistickému zkreslení paní Šichtařové!!!

Počet lidí, kteří jsou přesvědčení, že je paní Šichtařová ekonomka, v roce 2023 stoupl o 173 000 na 4,224 milionu lidí. Vyplývá to ze statistik paní Šichtařové...

18.3.2024 v 8:43 | Karma článku: 19.36 | Přečteno: 497 | Diskuse

David Kunc

Ekonomické události 11. týdne

Americká inflace se delší dobu pohybuje nad 3 %. Aby inflace zpomalila, bude muset zpomalit i americká ekonomika - což, se možná již pomalu začíná dít. Dokud v USA nenastanou podobné symptomy jako v EU, bude inflace patrně vyšší

18.3.2024 v 6:56 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 69 | Diskuse
Počet článků 201 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 2189

Od roku 1990 působím aktivně na českém kapitálovém trhu a mám poměrně jasný a vyhraněný názor na to co se děje v reálné ekonomice. Novodobě jsem i starobním důchodcem a současně studentem doktorandského studia. Děkuji za připomínky, případně i nesouhlasné názory, podložené argumenty a fakty.

 

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...