Děkujeme za pochopení.
L40u21b49o17š 49C83h85l16u72m92s41k47ý
Mě hlavně překvapilo, že z ČNB vůbec vypadl termín "nadhodnocené nemovitosti". Asi si někdo z nich vzpomněl na Státní cenový úřad, když už se jinak reguluje kde co. Cena nemovitostí ještě ne, ale výstavba krutě a tomu pak odpovídá i jejich cena.
R14i64c22h14a50r72d 94N48e14u55g38e75b51a46u18e46r
Karma.
Jsem zvědav, jaká se tady rozvine diskuse. Realitní trh rozhodně neplní kriteria konkurenčního trhu z mnoha důvodů (homogenita produktu, flexibilita nabídky a poptávky co do rozsahu a lokality ...), a proto může být cena dlouhodobě mimo rovnováhu. Navíc úroková míra hluboko pod přirozenou (kladnou) úrovní výrazně zkresluje hodnotu peněz. Hypotéka s úrokem 8% při inflaci 16% se přece vyplatí každému. Fixace není věčná. Jakmile klesne inflace, klesne opět i hypotéční úrok a vice versa.
Z81d71e15n45ě16k 88Z23a94v52a20d14i74l
Inu, kdo peníze má, dovede je vydělat a nechce o ně přijít a tak si raději koupí 3 byty - byť na hypotéku a tyto pronajímal, než aby brečel, jak se mu, díky neschopné vládě, tenčí úspory.
T20e22o73d29o62r 64B92e71z13d29ě92k
O realitní bublině, co zítra splaskne se mluví minimálně 7 let. Jenže dokud lidé nebudou věřit centrálním bankám, co splašeně tisknou peníze, budou je logicky chtít uchovat v něčem, co se tak snadno natisknout nedá.
J41a84n 85R24á51ž
Že je realitní trh přehřátý, o tom není třeba pochybovat. Proč tomu tak je, se vedou odborné i laické diskuze. Myslím, že naprosto zbytečně. Je to prostě výsledek nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou v posledních letech.
Dnes realitky hlásí, že se zvyšuje nabídka prodeje rozestavěných rodinných domů a ani o bytové domy a byty v nich není tak enormní zájem, jaký byl ještě před rokem. Neumím si totiž představit toho, kdo po dnešním oznámení ČNB o navýšení základní úrokové sazby, je takový hazardér , že uvažuje o hypotéce na byt nebo dům, a nedostatek poptávky vyvolá tlak i na ceny. Dále se dá očekávat, že se rozroste počet těch, kdo po skončení úrokové fixace budou mít tak závažné problémy se splácením hypotéky, že jim nezbude opravdu nic jiného, než uvažovat o prodeji své nemovitosti. Což také v časově omezené době zásadně ovlivní prodejní ceny nemovitostí.
Takže se dá reálně prognózovat, po zkušenostech z americké realitní krize, která následovala po hypotéční krizi v roce 2007, že v nejbližší době dojde k poklesu cen nemovitostí, aby se po dvou-třech letech ceny vrátily opět do normálu a pak opět porostou.
Kdo má dostatek hotovosti, kterou bude realizovat v koupi nemovitostí, na této krizi vydělá a kdo s majitelů nemovitostí se dostane do problémů s nedostatkem hotovosti, prodělá.
R27i61c40h68a30r37d 90N80e19u22g86e53b45a42u61e78r
O hypotéce bude jistě uvažovat méně lidí. Nikoli proto že nebudou chtít být hazardeéry, ale proto, že prostě vyšší úrok znamená vyšší náklady.
Americká hypotéční krize (subpirme crisis) byla primárně způsobená především zkreslením ceny na hypotéčním trhu, to jest, že na dotované hypotéky dosáhlo mnoho lidí, kteří v reálných podmínkách nebyli schopni splácet.
M66i25c24h81a29l 26K78a77n64d76a
Pošet nemovitostí je v průběhu času víceméně konstantní. Je závislý na rozloze zastavěné půdy a ta se v čase mění jen velmi pomalu. Takže při nárůstu množství peněz v oběhu (což se u nás právě děje) musí dojít i k nárůstu cen nemovitostí.
Pokles cen by mohl nastat když by počet nemovitostí výrazně stoupnul nebo množství peněz v oběhu výrazně kleslo. Obávám se, že ani jedno z toho se nestane a tak se nějakého poklesu cen opravdu neobávám.
R83i11c15h86a77r77d 78N29e85u67g62e78b98a63u25e21r
Ale i růst cen nižší než je inflace je poklesem reálné ceny.
Žebříčky
- Karel Trčálek
Lidem, majícím radost z teroristického útoku v Krasnogorsku, opravdu rozumím
- Ivana Dianová
Billa šok
- Milena Zelenková
Rómové se bouří před brněnským soudem
- Josef Nožička
Lidem, majícím radost z teroristického útoku v Krasnogorsku, opravdu nerozumím
- Blog Info
Blogy projdou zásadní změnou, podívejte se jakou
- Irena Fuchsová
Můj život s Kukurou
- Martin Mařák
PRO na Malém rynku
- Ondřej Šebesta
Základní pilíře populismu a generál na Hradě
- Vlastík Fürst
Přejeme Ukrajině mír, nebo kapitulaci?
- Miroslav Václavek
Hnutí ANO a jeho majitel Andrej Babiš jsou bezpečnostním ohrožením České Republiky
- Milena Zelenková
Rómové se bouří před brněnským soudem
- Josef Nožička
Lidem, majícím radost z teroristického útoku v Krasnogorsku, opravdu nerozumím
- Karel Trčálek
Lidem, majícím radost z teroristického útoku v Krasnogorsku, opravdu rozumím
- Markéta Šichtařová
Návod na opravu naší ekonomiky
- Ivana Dianová
Billa šok
- Kateřina Lhotská
Vypnutí webů bylo protiprávní
- Vlastík Fürst
Přejeme Ukrajině mír, nebo kapitulaci?
- Vladimír T. Gottwald
Úsměvy a úšklebky CXXXII. (o jilmové aleji a vytížné Sněmovně)
- Irena Fuchsová
Můj život s Kukurou
- Miroslav Václavek
Hnutí ANO a jeho majitel Andrej Babiš jsou bezpečnostním ohrožením České Republiky