Nadhodnocené nemovitosti? Klesnou ceny?
Poslední zveřejněné závěry ČNB ze zprávy o finanční stabilitě ukazují na vysokou nadhodnocenost českých nemovitostí a to zhruba o 40%, což je asi o 15 procentních bodů výše než před půl rokem. Pokud hovoříme o nadhodnocené nebo podhodnocené ceně nějakého zboží, služby nebo statku, tak je třeba si stanovit, vůči čemu je příslušná cena nadhodnocená nebo podhodnocená. Takže pokud tvrdíme, že cena nemovitostí u nás je nadhodnocena o 40%, je to oproti cenám v ve Švýcarsku, Velké Británii nebo Německu? Nebo oproti cenám v Rusku nebo Mongolsku, případně v Africe? Pokud připustíme, že u nás máme tržní ekonomiku, tak je cena určena poptávkou a nabídkou po určitém zboží, tedy i po bytech nebo nemovitostech obecně. V případě bytů to znamená, že pokud je nabídka bytů menší než poptávka po bytech, tak cena roste. A až se nabídka s poptávkou vyrovná, tak se vytvoří rovnovážná cena, takže aktuální cena bytů odpovídá současnému stavu poptávky a nabídky po bytech. Takže asi není ani nadhodnocená ani podhodnocená, ale tržní.
Pokud ČNB říká, že cena nemovitostí je o 40% nadhodnocena, znamená to, že to není cena tržní? Nebo se tím myslí, že je nadhodnocena z hlediska dostupnosti pro určité příjmové skupiny občanů, tedy, že ne každý si může, za současné cenové úrovně a existující úrovně příjmů, dovolit koupit vlastní byt nebo jinou nemovitost. Vlastnické bydlení je ve většině vyspělých zemích poměrně velký luxus, zvláště ve velkých městech a proto zde převažuje nájemní bydlení. Současný růst cen nemovitostí a snížení dostupnosti vlastnického bydlení je jen návratem k normálu, kdy i u nás bude vlastnické a nájemní bydlení v určité rovnováze.
Takže asi marně budeme čekat na prasknutí údajné „realitní bubliny“ a pokles cen nemovitostí. I ceny nemovitostí dále porostou, i když asi jen pomalejším tempem, případně budou nějakou dobu stagnovat. Dnešní zvýšení sazeb ze strany ČNB asi nepovede ke zkrocení inflace, ale určitě ještě dále sníží dostupnost hypotečního financování nákupu bytů a nemovitostí. Hypoteční úvěry se sazbou 8% nebo 9% p.a. se asi stanou novou normou, ale při 16% roční inflaci se i tak někomu vyplatí.
A to nás čeká ještě „horký podzim“, kdy na obyvatelstvo bude stále více doléhat probíhající vlna zdražování.
Pavel Makovec
Potřebujeme ruskou ropu?
Naše finanční podpora Ruska od vypuknutí válečného konfliktu s Ukrajinou představuje jen za dodávky ropy přes 270 miliard korun, zatímco naše celková pomoc napadené Ukrajině nedosahuje ani 60 miliard korun.
Pavel Makovec
Jak se jezdí v Evropě
Je tomu rok, co jsem si vyzvedl řidičák z „čistírny“ a rozhodl jsem se po tři a půl měsíční „karanténě“ projet po Evropě. Zjistil jsem, že vyspělá Evropa se nám stále rychleji vzdaluje...
Pavel Makovec
Vláda na nákupech
Nemyslím tím nepovedený „mystery shopping“ pana předsedy vlády Fialy, který mu ale zajistil nesmrtelnost jako „Mr. Nutella“, pod kterým se zapíše do historie, ale letošní nákupy soukromých firem státem, označované za "strategické"
Pavel Makovec
Největší evropský skanzen? Česká republika.
Uděláme z „montovny mozkovnu“ nebo „přechod na vzdělanostní ekonomiku“ je budoucnost naší země... Podobným výkřikům politiků se dnes začínají smát i občané, kteří ještě nedávno politikům věřili. Naši politici však mají tajný plán!
Pavel Makovec
Nezaměstnanost. Jsme opravdu premianti?
Poslední roky se holedbáme rekordně nízkou nezaměstnaností. Je to opravdu tak? Při podrobném zkoumání zjistíme, že je to jen náš další umělý úspěch. Realita je jiná a místo armády nezaměstnaných máme armádu předčasných důchodců.
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
Triumf českých středoškoláků. Zvítězili v soutěži NASA s návrhem dálkové opravy družic
Pětice českých středoškoláků uspěla ve finále prestižní mezinárodní soutěže Conrad Challenge v...
Praktický i pro zábavu. Americká firma nabízí robopsa s plamenometem
Americká firma Throwflame poprvé zveřejnila cenovku za svého robotického psa, který má na sobě...
Putin přímo nenařídil zabít Navalného, dospěly k závěru americké tajné služby
Americké tajné služby dospěly k závěru, že ruský prezident Vladimir Putin pravděpodobně přímo...
Na britského turistu zaútočil v Karibiku žralok. Muže zranil deset metrů od břehu
Čtyřiašedesátiletý britský turista skončil na jednotce intenzivní péče, když jej u severního...
Svatý grál na suchou kůží na nohou. Přečtěte si, co vám pomůže!
30 uživatelů eMimina mělo možnost otestovat krém na nohy od Manufaktury z kolekce Louka. Pomohl vám na suchou a hrubou pokožku chodidel? Přečtěte...
- Počet článků 203
- Celková karma 15,72
- Průměrná čtenost 2178x